Atsiliepimas 01
Butas prastovėjo tris mėnesius, tada nusprendėme dirbti su brokeriu. Pakeitėme pardavimo strategiją ir pirkėją turėjome jau per tris savaites.
Klaipėda · 2 k. butas
Nekilnojamojo turto brokeris Klaipėdoje Mantas Simėnas
Man NT nėra tik kvadratiniai metrai. Už kiekvieno sprendimo - žmogus, jo planai ir svarbūs gyvenimo pokyčiai.
Todėl mano tikslas - ne tiesiog parduoti ar išnuomoti, o padėti priimti sprendimą, kuriuo būsite patenkinti ir po sandorio.
- Ober-HausAgentūra
- Klaipėdos kraštasVeiklos zona
- 20 dienųPardavimo planas
- NemokamaPirma konsultacija
Nuo skambučio iki raktų
20 dienų
pardavimo planas
1 diena
Startas
Susitinkame, aptariame jūsų tikslus ir lūkesčius. Surenku informaciją apie objektą ir ruošiu pardavimo strategiją.
2 diena
Rinkos analizė
Įvertinu panašių objektų pasiūlą, kainų lygį ir realią paklausą. Pagal tai pasiūlau pradinę kainą ir pardavimo kryptį.
2-3 dienos
Objekto paruošimas
Paruošiame būstą fotosesijai. Pasakau, ką verta pakeisti ar pašalinti, kad objektas rinkoje atrodytų patraukliau.
3 diena
Profesionalus pristatymas
Profesionali fotosesija ir pardavimo medžiaga. Svarbiausia, kad pirmą kartą pamatęs nuotraukas žmogus norėtų objektą apžiūrėti gyvai.
3-4 dienos
Pardavimo startas
Parengiu aprašymą ir skelbimą, objektas paskelbiamas pagrindiniuose NT portaluose. Tikslas - į rinką išeiti per pirmas 3-4 dienas.
5-8 dienos
Pirkėjų pritraukimas
Aktyviai ieškau pirkėjų. Atsakau į užklausas ir vertinu, kurie pirkėjai realiai pasiruošę priimti sprendimą.
9-12 dienos
Apžiūros
Organizuoju apžiūras ir renku pirkėjų grįžtamąjį ryšį. Svarbu suprasti, kodėl žmogus susidomėjo arba kodėl sprendimo nepriėmė.
13-15 dienos
Grįžtamasis ryšys
Suskaičiuoju, kiek žmonių susidomėjo, kiek atvyko į apžiūras ir kokie klausimai kartojasi. Jei reikia, koreguojame strategiją.
16-18 dienos
Derybos
Vertinu ne tik kainą, bet ir pirkėjo finansavimą bei atsiskaitymo terminus. Tikslas - ne pirmas pasitaikęs pasiūlymas, o geriausias realiai pasiekiamas.
19 diena
Geriausio pasiūlymo įvertinimas
Kartu peržiūrime gautus pasiūlymus ir jų sąlygas. Paaiškinu, ką matau iš rinkos pusės, ir padedu apsispręsti.
20 diena
Toliau - pagal situaciją
Jei turime tinkamą pasiūlymą - judame link sandorio. Jei ne - jau žinome, ką sako rinka, ir galime pagrįstai spręsti, ką daryti toliau.
Agentūra
Dirbu „Ober-Haus“
komandoje
Už manęs - ne tik mano patirtis, bet ir visa komanda su savo specialistais, kurių pagalba pasinaudoju, kai to reikia klientui.
Teritorija
Klaipėdos kraštas
01
Klaipėda
02
Palanga
03
Kretinga
04
Gargždai
Vietinė rinka man nėra tik skaičiai skelbimų portaluose. Ją pažįstu per kasdienį darbą, pokalbius su žmonėmis ir realius sandorius.
Klaipėdos apskritis
Klientai
Ką sako žmonės,
su kuriais dirbau
Tikri žmonės, tikri sandoriai Klaipėdos krašte.
Atsiliepimas 02
Pardavinėjome iš užsienio. Visus dokumentus ir apžiūras sutvarkė be mūsų, notarą pasirašėme irgi nuotoliu.
Rasa K. · Gargždai · Namas
Atsiliepimas 03
Prieš pradedant bendradarbiauti paprašėme įvertinti mūsų namą. Nepažadėjo dangaus, kad tik gautų sutartį - pasakė realią kainą iš karto.
Mindaugas J. · Palanga · Namas
Atsiliepimas 04
Su pirkėju, kurį Mantas rado per mėnesį, derėjomės dar dvi savaites. Derybose jis atlaikė spaudimą ir išderėjo kainą, kurios pati nebūčiau drįsusi prašyti.
Eglė S. · Kretingos r. · Sodyba
Skaičiuoklė
Kiek maždaug
vertas jūsų turtas
Rėžiai iš Ober-Haus mėnesinės Klaipėdos kainų lentelės. Tikslią kainą pasakau apžiūrėjęs objektą.
Kainų rėžis rinkoje
-
Kaina už m²-
Rėžio vidurys-
Duomenys-
Tai Ober-Haus Klaipėdos rinkos rėžis, o ne jūsų objekto vertinimas. Kainai dar turi įtakos aukštas, energinė klasė, vaizdas ir apdaila - tai įvertinu apžiūroje.
Šaltinis: UAB „Ober-Haus“ nekilnojamas turtas, kainų lentelės.
Gauti tikslų įvertinimąDažniausi klausimai
Ką klientai
klausia dažniausiai
Jei čia neradote atsakymo - paskambinkite. Atsakau tą pačią dieną.
Kokiuose miestuose dirbate?
Mano veiklos zona - Klaipėda, Palanga, Kretinga ir Gargždai bei aplinkinės vietovės. Visi šie miestai vienas nuo kito netoli, todėl į objektą atvažiuoju tą pačią arba kitą dieną.
Kiek kainuoja brokerio paslaugos?
Mokestis priklauso nuo objekto tipo, vertės ir sutarties sąlygų, todėl vienos kainos visiems nėra. Tikslų dydį pasakau per nemokamą konsultaciją, dar prieš pasirašant sutartį. Paslėptų mokesčių nėra.
Per kiek laiko parduodamas butas ar namas?
Priklauso nuo kainos, būklės, vietos ir sezono. Realų terminą pasakau apžiūrėjęs turtą ir palyginęs jį su pastarųjų mėnesių sandoriais jūsų rajone. Dažniausia užsibuvimo priežastis - per aukšta pradinė kaina.
Ar būtina pasirašyti išskirtinę tarpininkavimo sutartį?
Ne, tai jūsų sprendimas. Tačiau dirbdamas išskirtinai galiu investuoti į profesionalias nuotraukas, platesnę reklamą ir aktyvią pirkėjų paiešką.
Kaip nustatoma teisinga turto kaina?
Remiuosi realiais pastarųjų mėnesių sandoriais jūsų rajone, o ne skelbimų kainomis - skelbime nurodyta suma dažnai skiriasi nuo tos, už kurią nuperkama. Įvertinu būklę, aukštą, planą ir tuo metu rinkoje esančius konkurentus.
Kokių dokumentų reikia parduodant nekilnojamąjį turtą?
Dažniausiai - nuosavybės dokumentai, Registrų centro išrašas, kadastrinių matavimų byla ir energinio naudingumo sertifikatas. Kartais dar sutuoktinio sutikimas ar bendraturčių atsisakymas. Ką tiksliai reikės, pasakau po pirmo susitikimo ir padedu sutvarkyti.
Ar padedate ir išnuomoti turtą?
Taip. Padedu išnuomoti butus ir namus. Nuomos atveju taip pat patikrinu nuomininkus, paruošiu nuomos sutartį ir turto perdavimo aktą.
Ar konsultacija tikrai nemokama?
Taip. Pirmas pokalbis ir turto įvertinimas nieko nekainuoja ir neįpareigoja. Dažnai užtenka 15 minučių, kad abu suprastume, ar verta pradėti.
Kontaktai
Paskambinkite.
Pasitarsime be įsipareigojimų
Jei tik svarstote parduoti ar norite žinoti, kiek šiandien vertas jūsų būstas - tai vienas skambutis, ne sutartis.
Telefonas
+370 650 88979
El. paštas
mantas.simenas@ober-haus.lt
Agentūra
Ober-Haus · S. Daukanto g. 3, Klaipėda
Svetainė
ntsimenas.lt